287 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803774137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
37067803774137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 454 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 362 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 75 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 526 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 469 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 313 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 956 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 347 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.