272 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 142,4 m² · constr. 1955 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803774410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067803774410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 157 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 387 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 511 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 234 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 612 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 998 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 336 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 743 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.