273 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803774652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37067803774652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 390 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 367 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 522 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 478 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 148 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 427 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 776 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 245 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 846 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 299 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 865 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 268 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.