278 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 153,6 m² · constr. 1954 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803774798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
37067803774798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 164 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 292 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 702 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 614 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 991 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 356 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 306 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 213 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 468 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 244 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 445 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 115 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 967 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 093 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 110 655 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.