274 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803774956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067803774956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 149 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 410 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 373 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 353 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 471 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 460 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 235 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 684 $ Poids 83 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 381 $ Poids 82 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 230 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 352 144 $ Poids 81 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 661 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 928 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.