305 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067803775109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 510 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 298 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 366 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 509 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 380 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 335 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 214 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 578 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 688 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 279 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 320 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 96 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 464 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 499 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.