296 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
37067803775243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 468 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 371 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 482 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 483 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 63 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 388 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 747 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −23 086 $ | 272 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 939 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 499 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.