297 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 131,5 m² · constr. 1952 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
37067803775317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 268 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 365 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 224 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 551 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 368 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 300 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 362 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 297 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 99 446 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 706 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 367 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 362 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.