286 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067803775501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 433 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 366 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 475 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 90 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 244 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 783 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 086 $ | 268 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 482 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.