289 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
37067803775525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 451 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 379 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 448 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 483 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 95 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 441 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 350 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 747 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −17 654 $ | 278 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 327 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 510 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 274 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +466 $ | 95 846 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.