285 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
37067803775634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 134 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 313 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 103 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 146 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 225 767 $ Poids 95 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 316 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 337 341 $ Poids 94 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 636 $ Poids 94 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 777 $ Poids 90 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 374 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 281 759 $ Poids 86 % |
| 9 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 184 $ Poids 83 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 486 $ Poids 83 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 373 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 445 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 436 357 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.