286 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
37067803775928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 143 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 411 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 327 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 504 $ Poids 93 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 229 $ Poids 93 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 346 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 965 $ Poids 91 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 072 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 398 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 444 535 $ Poids 87 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 327 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 293 852 $ Poids 85 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 025 $ Poids 80 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 306 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 323 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 529 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.