277 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 105,8 m² · constr. 1951 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803775990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
37067803775990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 387 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 139 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 409 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 439 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 591 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 234 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 599 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 893 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 745 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 269 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 351 247 $ Poids 75 % |
| 12 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.