318 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803776205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
37067803776205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 143 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 431 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 433 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 467 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 537 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 371 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 345 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 063 $ Poids 80 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 073 $ Poids 79 % |
| 10 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 440 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 370 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 321 091 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.