304 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803776453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067803776453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 134 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 424 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 418 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 458 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 534 $ Poids 89 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 205 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 040 $ Poids 88 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 406 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 363 775 $ Poids 85 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 501 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 366 372 $ Poids 82 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 349 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −15 554 $ | 303 617 $ Poids 81 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 316 096 $ Poids 79 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 444 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.