298 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803776581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
37067803776581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 291 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 401 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 353 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 224 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 557 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 586 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 340 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 104 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 712 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 361 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 361 899 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.