396 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803777423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067803777423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 222 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 432 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 866 $ Poids 89 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 491 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 496 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 503 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 369 647 $ Poids 88 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 333 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 308 473 $ Poids 87 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 021 $ Poids 82 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 298 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 780 $ Poids 82 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 685 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.