404 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803777655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067803777655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 250 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 440 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 369 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 479 237 $ Poids 89 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 646 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 328 $ Poids 88 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 310 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 314 561 $ Poids 85 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 518 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 377 010 $ Poids 84 % |
| 10 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 858 $ Poids 80 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 272 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 328 131 $ Poids 79 % |
| 12 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 923 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.