308 Rue MADONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803777720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
37067803777720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 532 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 368 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 547 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 639 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +19 012 $ | 314 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 213 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 397 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-06-02 · 75 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.