409 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 98,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803778411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
37067803778411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 299 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 390 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 392 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 449 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 341 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 289 826 $ Poids 82 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 051 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 582 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 335 127 $ Poids 80 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 292 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 329 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.