413 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 138,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803778603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067803778603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 491 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 415 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 273 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 231 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 795 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 864 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 352 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 303 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 372 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 102 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.