188 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 191 m² · constr. 1963 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803780377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
37067803780377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 715 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −12 654 $ | 248 377 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 249 353 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 918 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 739 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 256 $ Poids 43 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 979 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 612 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 978 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 448 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 411 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 855 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 326 182 $ Poids 35 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 440 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 601 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 578 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 132 881 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.