178 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 166,3 m² · constr. 1956 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803780564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067803780564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 711 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 688 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 745 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 224 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 944 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 412 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 299 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 426 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 883 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 819 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 324 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 467 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 841 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 364 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.