174 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803780692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067803780692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 407 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 355 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 475 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 290 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 234 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 326 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 541 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 413 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 318 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 237 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 413 476 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 312 967 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.