296 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 108,5 m² · constr. 1952 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803782131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067803782131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 358 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 344 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 416 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 649 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 293 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 656 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 166 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 235 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 628 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 657 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.