245 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803782600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067803782600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 308 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 360 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 311 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 377 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 419 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 646 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 294 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 645 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 625 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 237 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 077 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 429 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.