263 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
37067803783048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 154 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 315 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 428 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 211 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 456 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 265 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 648 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.