258 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067803783093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 387 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 804 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 297 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 358 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 89 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 374 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 80 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +931 $ | 97 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 561 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 762 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 244 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 451 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 520 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.