261 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
37067803783157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 331 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 368 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 220 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 427 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 528 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 464 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 318 284 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 139 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 367 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 799 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 300 876 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.