256 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
37067803783222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 263 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 413 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 95 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 353 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 093 $ Poids 94 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 820 $ Poids 92 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 520 $ Poids 92 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 307 843 $ Poids 89 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 503 $ Poids 86 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 321 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 356 773 $ Poids 84 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 565 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 447 261 $ Poids 83 % |
| 11 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 607 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 210 817 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 626 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.