257 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 89,9 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
37067803783256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 124 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 327 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 762 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 218 998 $ Poids 92 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 164 $ Poids 92 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 235 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 382 511 $ Poids 84 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 284 965 $ Poids 84 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 598 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 462 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 276 127 $ Poids 82 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 015 $ Poids 82 % |
| 11 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 646 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 040 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.