254 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 164 m² · constr. 1952 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
37067803783350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 478 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 220 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 975 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 81 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 426 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 402 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 491 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 415 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 273 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 538 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 113 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.