253 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 700 $
Maison mobile · 1 425 $/m² · 406,2 m² · constr. 1953 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
37067803783523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 552 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 453 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 456 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 454 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 455 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 371, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-05-29 · 502 m · Vendu 350 310 $ Ajust. marché +31 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-06-12 · 626 m · Vendu 384 500 $ Ajust. marché +31 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 250 $ Poids 41 % |
| 12 | rue Valiquette, Trois-Rivières 2025-08-15 · 784 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.