256 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
37067803783728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 133 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 337 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 225 584 $ Poids 97 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 239 $ Poids 96 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 15 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 96 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 255 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 393 769 $ Poids 94 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 545 $ Poids 88 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 417 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 282 977 $ Poids 85 % |
| 9 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 293 699 $ Poids 85 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 250 $ Poids 83 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 293 027 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 680 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 201 217 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.