252 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 133,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803783946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067803783946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 308 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 610 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 632 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 226 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 373 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 457 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 861 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 442 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 652 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 166 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 102 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.