275 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
37067803784109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 313 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 254 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 337 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 819 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 225 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 367 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 281 764 $ Poids 81 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 340 492 $ Poids 78 % |
| 10 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 153 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 394 943 $ Poids 75 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 919 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 601 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 332 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.