271 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
37067803784218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 241 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 313 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 274 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 367 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 266 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 210 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 594 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.