266 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 132,8 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067803784273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 96 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 384 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 386 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 661 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 374 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 536 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 226 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 368 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 548 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 169 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 100 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 883 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 359 924 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.