262-264 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067803784411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 211 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 398 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 228 604 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 607 $ Poids 95 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 629 $ Poids 95 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 171 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 341 705 $ Poids 95 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 948 $ Poids 94 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 072 $ Poids 88 % |
| 8 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 297 375 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 476 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 444 535 $ Poids 84 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 407 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 286 782 $ Poids 83 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 825 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 315 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 344 502 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.