265 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
37067803784535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 98 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 377 716 $ Poids 100 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 401 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 686 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 367 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 538 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 226 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 890 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 536 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 200 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 99 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 891 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.