263 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
37067803784644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 354 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 443 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 220 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 411 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 236 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 189 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 353 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 686 $ Poids 76 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.