261 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 130 m² · constr. 1951 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37067803784802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 63 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 371 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 666 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 576 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 223 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 350 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 499 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 194 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 98 396 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 359 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.