266 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 107,6 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803784888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
37067803784888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 356 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 053 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 391 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 471 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 230 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 414 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 308 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 238 079 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 348 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 29 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 25 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 724 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.