282 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 135,1 m² · constr. 1955 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803785086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
37067803785086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 424 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 227 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 525 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 373 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 379 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 953 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 641 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 295 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 102 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 431 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 367 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.