276 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803785364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
37067803785364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 373 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 360 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 389 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 175 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 343 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 64 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 292 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 359 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.