398 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803785879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
37067803785879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 76 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 234 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 435 811 $ Poids 96 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 747 $ Poids 94 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 338 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 372 776 $ Poids 93 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 249 550 $ Poids 92 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 214 $ Poids 91 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 246 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 311 060 $ Poids 89 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 317 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 473 537 $ Poids 85 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 714 $ Poids 83 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 479 $ Poids 82 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 000 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.