296 Rue MADONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803786156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37067803786156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 340 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 531 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 471 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 207 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 617 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 704 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 389 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 387 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.