399 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803786592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
37067803786592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 409 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 320 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 527 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 220 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 762 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 304 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 482 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.