312 Rue LIONEL-RHEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803787316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
37067803787316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 302 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 523 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 293 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 456 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 539 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 602 $ Poids 78 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 245 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 340 313 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 430 070 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.