303 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803787677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
37067803787677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 321 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 265 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 506 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 370 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 735 $ Poids 88 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 958 $ Poids 86 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 210 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 312 $ | 329 722 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 711 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 523 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 925 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 168 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 947 $ Poids 79 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 735 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.